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写字楼物业分类大不同 需考虑不用因素间关系

导读:写字楼物业分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断。人们很容易区别甲级写字楼和丙级写字楼,但如果要区别甲级和乙级写字楼就比较困难。

写字楼物业分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断。人们很容易区别甲级写字楼和丙级写字楼,但如果要区别甲级和乙级写字楼就比较困难。实践中,人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类。

(一)位置

写字楼建筑的吸引力,很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度,这种吸引力,也会由于城市建设的发展而经常发生变化。

(二)交通方便性

大型写字楼建筑往往能容纳成千上万的人在里面办公,有没有快捷有效的道路进出写字楼,会极大地影响到写字楼的分类。

(三)声望或形象

声望或形象在商业活动中非常重要,位置能强化物业的形象。

(四)建筑形式

一栋建筑物的建筑设计形式和物业外立面维护的水平,是影响物业吸引力的两个重要物理因素,在建筑形式上缺乏特点以至于难与其他建筑物区别或建筑物外立面维护状况不好,肯定会大大影响写字楼建筑的吸引力。

(五)大堂

建筑物大堂的外观、平面设计和灯光布置等往往构成了一栋写字楼建筑的特色。

(六)电梯

垂直交通对于高层或超高层建筑来说非常重要,而且楼层越高对快速有效的垂直交通服务的需求就越大。

(七)走廊

建筑物内所有的通道都要进行认真的装饰,并尽可能使走廊成为租户办公室空间的延展。

(八)写字楼室内空间布置

从满足新租户的需求和选择意愿出发,写字楼室内空间布置比室内当前的装修水平要重要得多。

(九)为租户提供的服务

寻租者在选择写字楼时,通常还要看物业服务企业所提供服务的质量与内容,这些服务的费用可能包含在租金之内,也可能是另行收费

(十)建筑设备系统

现代写字楼对动力、通信线路的布置以及空调通风系统的要求越来越高。

(十一)物业管理水平

写字楼物业管理的质量会影响到其租金水平和市场价值。

(十二)租户类型

形象和声誉在商业经营活动中至关重要。

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