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2019年最后一周 滨湖各板块楼盘最新动态曝光!

导读:滨湖省府又一楼盘清盘售罄,锦绣首玺年内或不再加推,融创、旭辉即将加推,又一纯新盘即将首开……2019年最后一周,滨湖各板块楼盘最新动态曝光!

滨湖省府又一楼盘清盘售罄,锦绣首玺年内或不再加推,融创、旭辉即将加推,又一纯新盘即将首开……2019年最后一周,滨湖各板块楼盘最新动态曝光!

省府板块:首付门槛64万!

目前的滨湖省府板块楼盘最大的特点就是,老盘逐渐清盘,新项目占领市场。

上周我对板块内的多个项目实地查探,多家楼盘都有新动作:

01、新城、招商清盘中,碧桂园已售完

新城合肥大都会项目还剩最后一栋小高层18#楼在售,户型面积约145㎡,均价约2.4万元/㎡。

145㎡的户型4室2厅2卫,总价约348万元左右,首付约104万元,购房门槛比较高。

招商雍华府剩余房源不多,高层还有最后一栋8#楼的最后2套房源,户型面积约133㎡,均价2.4万元/㎡;最后三栋洋房在售,9#、10#、11#楼,户型建筑面积约134㎡、150㎡,均价约2.7-2.9万元/㎡。

招商雍华府一期已经交房,二期预计2020年底交房。

碧桂园中堂项目已经全部售完,售楼处内部正在施工拆除。

02、融创、旭辉即将加推,蘭园落位认购

融创滨湖印115-230㎡全系精装新品预约中,价格未定,不过可以参考之前的价格,装修高层均价23299.51元/㎡,装修洋房均价29000元/㎡。

恒基旭辉铂悦天汇前期开盘房源已经售完,目前暂无房源在售,近期即将加推高层12#楼,户型有120㎡、150㎡、190㎡,具体加推时间待定。

据置业顾问介绍,即将加推的新品价格未定,但是预计会比前期价格贵一点。

锦绣首玺目前在售高层2#、小高层9#楼剩余少量房源,面积有99㎡、120㎡、140㎡,高层均价2.15万元/㎡;小高层均价2.37万元/㎡。

不过,据置业顾问介绍,虽然在售的是首开剩余房源,但是首开时的优惠已经全部收回,并且项目预计年内不会再加推新品。

禹洲绿城蘭园上周末G7#新品已经开始落位认购,共108套房源,主力面积112㎡、138㎡,均价23350.38元/㎡。

另外,蘭园在售高层G1#、G2#、G3#楼,户型面积110㎡、112㎡、137㎡、138㎡,均价23350.38元/㎡;洋房Y9#、Y11#楼,面积135㎡、139㎡、158㎡,均价28699.69元/㎡。

随着省府搬迁,板块价值水涨船高,各大房企纷纷进驻,加上今年骆岗中央公园、融创秀场开建,板块热度高涨。

目前板块的装修高层均价约2.15-2.5万元/㎡,只有锦绣首玺的户型最小约99㎡,所以整个板块的购房门槛总价在212.8万元左右,首付约64万元。

金融板块:首付门槛62万

金融板块被称为滨湖的价格洼地,目前在售的项目有:绿城招商诚园、金鹏壹品天成、新城滨湖云镜、荣盛华府、文一豪门金地,纯新盘项目有中海九樾、华润昆仑御。

1、中海九樾预计12月底首开!

据置业顾问介绍,中海九樾预计在12月底首开3栋楼,高层G8#、G9#楼,户型面积100㎡-115㎡;洋房Y22#楼,户型面积128㎡,均精装交付,高层预计价格2.25万/㎡,洋房预计价格2.5万/㎡。

前段时间,项目装修标准也曝光了,中央空调系统采用大金(或同档次)双外机,新风系统为百朗(或同档次),锅炉采用威能(或同档次),还带地暖自动调节等等。

2、华润昆仑御商业规划曝光!

前两天在微博有大V爆料,华润昆仑御商业规划效果图已出。

华润这次在滨湖的商业部分一直很受期待,华润官方表示,这是一座复合型超级街区综合体,总建筑面积约27万方。

项目住宅部分,目前处在预约阶段,据置业顾问介绍,项目高层户型约105、117㎡,小高层户型约102㎡、113㎡,洋房户型约108㎡、150㎡,其中高层、小高层精装交付,洋房毛坯,价格可参考周边,预计明年3月份首开。

另外,据置业顾问透露,项目的户型图预计于近期释放,大家可以期待一下。

3、金融板块5盘在售,门槛价约1.9万元/㎡

绿城招商诚园:在售高层和洋房,高层户型建筑面积103㎡、113㎡、125㎡,装修均价2.2-2.3万元/㎡;洋房户型建筑面积138㎡、158㎡,毛坯均价2.5-2.6万元/㎡。

金鹏壹品天成:高层、洋房均有在售,洋房2#、3#、8#楼在售,户型有131㎡、138㎡、150㎡,均价2.3万元/㎡;高层21-23#楼在售,户型主要是125㎡,均价1.9万元/㎡,所剩房源不多。

新城滨湖云镜:目前在售高层5#、15#、16#楼,户型面积主要有102㎡、122㎡,均价2万元/㎡。在售洋房10#楼,户型116㎡,均价2.1万元/㎡。

滨湖荣盛华府:二期高层在售,户型面积约107-123㎡,毛坯均价1.9万元/㎡。

文一豪门金地:在售叠墅6#、7#、11#、12#,面积157㎡,均价2-2.1万元/㎡;即将加推装修洋房36#、27#楼华和毛坯高层,洋房面积约125-173㎡,均价约2.2万/㎡;高层面积约115-133㎡,均价约1.9万/㎡。

显而易见,目前金融板块1.9万元/㎡的毛坯高层依然是板块的门槛,主要集中在荣盛华府、金鹏壹品天成以及文一豪门金地即将加推的毛坯高层。

目前金板块内的购房门槛总价约203万元,首付门槛约62万元.

环湖CBD板块:首付门槛86万元

环湖CBD板块目前新房项目不多,主要有融创望海潮、信达公园里、联投中心书城、文一塘溪津门、滨湖置地双玺。

目前板块内,只有置地双玺和文一塘溪津门还有少量房源在售,目前高层装修2.2万-2.3万/㎡、洋房2.5-2.9万/㎡.

并且在售盘主要以大户型为主,总价较高,目前总价285万元起,首付约86万。

限价盘联投中心书城,虽然价格低,但是首付门较高,所以购房门槛同样较高。

滨湖省府、金融、环湖板块,购房怎么选?

在滨湖区,除了启动区无新房在售之外,省府板块、 金融板块、环湖CBD,均是购房者的置业高地。

省府板块:装修高层2.15万-2.5万/㎡

在售项目均是大品牌,定位高端改善,在位置上相对集中,配套基本共享,所以购房者在选择时,可根据自身需求而定。

需要注意的是锦绣首玺价格相对较低,且有小户型,总价相对较低。资金预算不足的购房者可以考虑。

金融板块:毛坯高层1.9万/㎡起

实际上金融板块多盘已经卖到2万+,等中海、华润项目入市,价格或将创新高。

金融板块目前处于起步阶段,地铁、学校等各项配套都在完善,潜力较大。对于要买房的小伙伴来说,要趁早。

环湖CBD板块:高层装修2.2万-2.3万元/㎡

目前板块发展成熟,配套完备,但是由于土地储备少 ,新房严重供应不足。

有一定经济实力的购房者建议选择融创望海潮、信达公园里、文一塘溪津门、滨湖置地双玺。

 结语

滨湖低于2万元/㎡的楼盘目前是卖一套少一套,已经是遍地2万+元/㎡,甚至3万+元/㎡的房源。

所以对于要在滨湖买房的小伙伴来说,依然是早买早好。但是也不可盲目购买,区域内大品牌项目聚集,产品品质及定位相差不大,购房者一定要根据自身的需求认真比较购买。

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