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2019合肥年度土拍数据曝光 揽金861亿!

导读:2019年1-12月合肥九区三县(含、巢湖、庐江)共出让地块133宗,总面积13663.0509亩,总揽金8607793.667万元。

12月27日,合肥人盼了2年的宜家终于一锤定音,落户庐阳区。徽创&佳兆业合作拿下肥西“巨无霸”,总价17.07663亿元、楼面价8508.29元/平米,溢价率29.90%,竞自持面积达到600㎡。至此,2019年土拍正式落下帷幕,那本年度土地市场战况如何,我们一起来看下。

据合房网内容中心不完全统计,2019年1-12月合肥九区三县(含、巢湖、庐江)共出让地块133宗,总面积13663.0509亩,总揽金8607793.667万元。

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对比2017年122宗,总面积11567.1058亩,总揽金8157444.388万元;以及2018年127宗,总面积9723.6602亩,总揽金6477355.897万元来说,2019年无论是从出让地块数量、面积还是揽金额度来看,都是近三年之最。

下面我们具体来看:

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2019年年度土地成交数据中,九区三县(含巢湖、庐江)具体成交数据如下:

 其中,市区方面,政务区共计出让1宗地块,总面积1.9544 亩,总成交价格 1250.816万元;成交均价640万/亩。

包河区共计出让17宗地块,总面积1659.5537亩,总成交价格 1438495.42万元;成交均价866.80万/亩。

蜀山区共计出让5宗地块,总面积558.56亩,总成交价格 298520.9万元;成交均价534.447万/亩。

高新区共计出让12宗地块,总面积863.9495亩,总成交价格 255034.9575万元;成交均价295.196万/亩。

经开区共计出让11宗地块,总面积1742.986 亩,总成交价格 340934.682万元;成交均价195.60万/亩。

瑶海区共计出让5宗地块,总面积286.7006 亩,总成交价格 299823.336万元;成交均价1045.77万/亩。

新站区共计出让8宗地块,总面积818.0977亩,总成交价格 617281.7352万元;成交均价754.533万/亩。

滨湖区共计出让9宗地块,总面积1136.647亩,总成交价格 1891236.31万元;成交均价1663.873万/亩。

庐阳区共计出让4宗地块,总面积149.4263亩,总成交价格 105804.90万元;成交均价708.07万/亩。

三县方面:

长丰县共计出让16宗地块,总面积1418.844亩,总成交价格 768575.17万元;成交均价541.691万/亩。

肥西县共计出让12宗地块,总面积1868.70亩,总成交价格 1015208.00万元;成交均价431.55万/亩。

肥东县共计出让14宗地块,总面积1043.31亩,总成交价格 819925.19万元;成交均价785.89万/亩。

巢湖市、庐江县:

巢湖市共计出让13宗地块,总面积1280.43亩,总成交价格 391467.76万元;成交均价305.731万/亩。

庐江县共计出让6宗地块,总面积833.893亩,总成交价格 359872.47万元;成交均价431.56万/亩。

其中,2019年度出让地块宗数方面,各区域前十名分别是:包河区17宗、长丰县16宗、肥东县14宗、巢湖市13宗、肥西县12宗、高新区12宗、经开区11宗、滨湖9宗、新站区8宗、庐江县6宗。

从出让宗数排名来看,前五名中,市区仅有包河1宗入围,其余名额,皆被三县和巢湖包揽。由此可见2019年中三县何巢湖成为合肥重点土地供应区域。

2019年度出让地块面积方面,各区域前十名分别是:肥西县1868.70亩、经开区1742.986亩、包河区1659.5537亩、长丰县1418.844亩、巢湖市1280.43亩、滨湖区1136.647亩、肥东县1043.306亩、高新区863.9495亩、庐江县833.893亩、新站区818.0977亩。

但从出让面积来看,合肥九区三县(含巢湖、庐江)在2019年的土地出让中,经开、包河、滨湖、三县以及巢湖土地供应面积较多,均突破千亩。

2019年度总揽金方面,各区域前十名分别是:滨湖区1891236.31万元、包河区1438495.42万元、肥西县1015207.99986万元、肥东县819925.19万元、长丰县768575.17万元、新站区617281.7352万元、巢湖市391467.76万元、庐江县359872.47万元、经开区340934.682万元、瑶海区299823.336万元。

而揽金方面,由于合肥地价以西南为贵的管理,前三甲分别被滨湖区、包河区和肥西县包揽,当然,这也和本年度的土地出让宗数有关。比如,庐阳区、蜀山区的地价也不便宜,但由于区域内土地供应饱和,出让地块受限,供应较少。

而具体到每个月来看,2019年1-12月合肥九区三县(含巢湖、庐江)土地出让情况如下:

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1月合肥无土地成交情况;

2月合肥共计出让3宗地块,总面积293.654亩,总成交价格 169752.547万元;成交均价578.03万/亩。

3月合肥共计出让10宗地块,总面积1382.3098亩,总成交价格 1403579.575万元;成交均价1015.38万/亩。

4月合肥共计出让26宗地块,总面积2270.304亩,总成交价格 2137371.345万元;成交均价941.45万/亩。

5月合肥共计出让15宗地块,总面积1681.284亩,总成交价格 985636.135万元;成交均价586.24万/亩。

6月合肥共计出让15宗地块,总面积2561.0426亩,总成交价格 1429014.50486万元;成交均价557.98万/亩。

7月合肥共计出让10宗地块,总面积692.5079亩,总成交价格 643329.786万元;成交均价928.99万/亩。

8月合肥共计出让7宗地块,总面积536.4705亩,总成交价格 220882.33万元;成交均价411.73万/亩。

9月合肥共计出让12宗地块,总面积624.136亩,总成交价格 103166.061万元;成交均价165.29万/亩。

10月合肥共计出让11宗地块,总面积1147.3639亩,总成交价格 254806.9537万元;成交均价222.08万/亩。

11月合肥共计出让9宗地块,总面积782.4714亩,总成交价格 530334.4502万元;成交均价677.76万/亩。

12月合肥共计出让14宗地块,总面积1691.507 亩,总成交价格 729931.424万元;成交均431.53万/亩。

其中,2019年度出让地块宗数方面,各月成交排名情况如下:4月份26宗、5月份15宗、6月份15宗、12月份14宗、9月份12宗、10月份11宗、3月份11宗、7月份10宗、11月份9宗、8月份7宗、2月份3宗、1月份无成交情况。

2019年度出让地块面积方面,各月总成交排名情况如下:6月份2561.0426亩、4月份2270.304亩、12月份1691.507亩、5月份1681.284亩、3月份1382.3098亩、10月份1147.3639亩、11月份782.4714亩、7月份692.5079亩、9月份624.136亩、8月份536.4705亩、2月份293.654亩、1月份无成交情况。

2019年度总揽金方面,各月总成交金额排名情况如下:4月份2137371.345万元、6月份1429014.50486万元、3月份1403579.575万元、5月份985636.135万元、12月份729931.424万元、7月份643329.786万元、11月份530334.4502万元、10月份254806.9537万元、8月份220882.33万元、2月份169752.547万元、9月份103166.061万元、1月份无成交情况。

下面,我们具体来看下合肥九区之中居住用地(含商服、幼儿园、绿地等)的出让情况,毕竟,它们才是真正能撼动合肥楼市格局的“狠角色”!

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瑶海区

2019年中,瑶海区共出让居住地块5宗,总面积286.7亩。

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其中,瑶海E1905地块当时被9家房企争夺,在经历了四十多分钟的激烈争夺后,被融侨以成交单价951万元/亩加自持3000㎡租赁面积竞得。

另外,瑶海区E1901居住用地(文一·锦门云栖新语)、瑶海E1902号地块(新力东园)、瑶海E1903号地块(翡丽东方)皆已面市。

新站区

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2019年中,新站区共出让居住地块7宗,总面积815.5亩。

其中,新站区XZQTD242号地块(湖语时光)、新站高新区XZQTD236(龙湖春江紫宸)已经入市,合肥雅郡首次备案26#、27#楼,装修小高层,主力面积为90㎡、102㎡,共124套房源,备案均价14499.81元/㎡,预计明年1月中旬开卖。

蜀山区

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2019年中,蜀山区共出让居住地块3宗,总面积311.27亩。

其中,蜀山区W1901号(龙湖·天境)已经入市,蜀山区W1902号(大富鸿学府)最新规划已经出炉!共规划19栋住宅,1栋商办楼,1栋配套楼,总计约2460户。其中安大教职工回迁分配约1300套,商品房1000套左右。地块今年11月已经开工,预计2022年11月竣工。

蜀山区W1903号(保利堂悦),当时,竞买人就足足有74位,最终被保利摘得,由于容积率较低,计划建设12栋住宅,均为洋房,配建一栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务,共335套住宅房源!

庐阳区

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2019年中,庐阳区共出让居住地块2宗,总面积76.19亩。

庐阳区近年来,土地供应不多,区域内新盘供应不多,且价格都不便宜,2019年也仅有2宗面积较小的地块出让,且N1904地块还要求承建17.92亩的安置房,预计这2宗地的入市,对庐阳的新房市场,难以有大的影响。

高新区

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2019年中,高新区共出让居住地块3宗,总面积348.08亩。

高新区今年出让的3宗地中,均无纯居住用地,其中均有教育用地的占比。另外,3宗地中,高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号(金鹏麓山院)已完成首开,其余2宗,还没有动静。

滨湖区

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2019年中,滨湖区共出让居住地块7宗,省府板块5宗,金融板块2宗,总面积1090.25亩。

其中,省府板块中,滨湖区BH2018-02号(融创滨湖印)、滨湖BH2019-12(旭辉铂悦天汇)、滨湖BH2019-05(蘭園 )均是最高限价成交,加上滨湖区BH2019-10号(锦绣首玺 ),目前4盘均已面市。还剩滨湖区BH2019-01、02、03、04号(保利和光尘樾)没有动静,预计售楼部明年2月份开放。

另外,金融板块中,滨湖区BH2019-07号(中海九樾)、滨湖区BH2019-08号(华润昆仑御),目前均未入市。

包河区

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2019年中,包河区共出让居住地块7宗,总面积1269.1亩。

其中,包河区S1818地块(乐富强·悦融湾)、包河区S1902号(时代领峯)、包河区S1901号(雍荣府)、包河区S1811号(华宇锦绣花城)已经面市。、

另外,8月份,滨投以单价492万元/亩,总价210449.4084万元竞得包河区S1908地块,其后,案名定为合柴·1972,十一期间,该地块部分区域开放,成为合肥人的打卡圣地。

包河区今年的供地,主要集中在淝河板块和工业园板块,4宗楼面价破万。区域内新盘较多,产品、价格也多类似,去化较艰难。

经开区

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2019年中,经开区共出让居住地块6宗,总面积1099.06亩。

经开区今年出让的6宗地中,截止目前,均无动静。其中,值得关注的是,合经区本次出让的5宗地块,用途涵盖居住、商服和教育用地,单宗面积均在百亩以上,总面积达到1041.53亩,起拍总价240113.8万元,约合24亿元!也就是华侨城空港小镇!

15宗楼面价破万!滨湖独揽半壁江山 

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在今年成交的地块中,有15宗地块楼面价破百,其中主要集中在,包河、蜀山、高新和滨湖,这也表明了合肥未来房价的走势。

包河区S1914号地块,楼面价A地块住宅楼面价13458.27元/㎡、B地块住宅楼面价11011.31元/㎡;

包河区S1903号地块,楼面价A地块住宅楼面价13458.27元/㎡、B地块住宅楼面价13987.50元/㎡;

包河区S1902号地块,B地块15599.92元/㎡,C、E地块14624.93元/平,D、F地块11699.94元/㎡;

包河区S1901号地块,楼面价A地块住宅楼面价13458.27元/㎡、B地块住宅楼面价11011.31元/㎡;

蜀山区W1903号地块,楼面价A地块住宅楼面价13458.27元/㎡、B地块住宅楼面价11075元/㎡;

蜀山区W1901号地块,楼面价A地块住宅楼面价13458.27元/㎡、B地块住宅楼面价11074.94元/㎡;

高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块,楼面价11257.44元/㎡;

高新区AL-2-1、2号、3号地块,楼面价10349元/㎡;

滨湖区BH2019-08号地块,楼面价15037.50元/㎡;

滨湖区BH2019-10号地块,楼面价13679.93元/㎡;

滨湖区BH2019-07号地块,楼面价13799.99元/㎡;

滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块,楼面价10431.81元/㎡;

滨湖区BH2018-02号地块,楼面价17099.91元/㎡;

滨湖BH2019-12号地块,楼面价15545.37元/㎡;

滨湖BH2019-05号地块,楼面价15545.38元/㎡;

15宗溢价率破百!热门地块热度依旧!

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溢价率和地块热度息息相关,高溢价率代表了房企对该宗地的拿地热情,合肥上半年土地市场热度高涨,下半年急转直下,但综合全面成交情况来看,仍有15宗地块溢价率破百,分别集中在包河区、蜀山区、新站区、滨湖区、肥东县、肥西县、巢湖市。

具体情况如下:

包河区S1902号地块,溢价率140%;

包河区S1901号地块,溢价率121.43%;

蜀山区W1901号地块,溢价率114.36%%;

新站区XZQTD242号地块,溢价率111.11%%;

滨湖区BH2018-02号号地块,溢价率132.65%%;

滨湖BH2019-05号地块,溢价率107.27%%;

肥东FD19-5号地块,溢价率112%;

肥西[2019]5号地块,溢价率144.23%;

肥西[2019]6号地块,溢价率140.38%;

肥西[2018]26号地块,溢价率104%;

巢湖市2018-26号地块,溢价率165%;

巢湖市2019-20号地块,溢价率110.7%;

巢湖市2019-16号地块,溢价率135.48%;

巢湖市2019-13号地块,溢价率128.33%;

巢湖市2017-29号地块,溢价率118.75%;

总结:

2019年土拍正式结束,经历了年初的“小阳春”和下半年市场的急转直下,无论是楼市还是土地市场都渐趋理性。至于大家都关系的2020年楼市走势如何,还要看明年的土拍情况,尤其要关注重点区域的重点地块。

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