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2019年12月合肥商铺售出4942套

导读:2019年12月,合肥市区商铺共242盘有销售备案,备案4942套,备案面积469234㎡,约合46.92万方。

我爱铺网讯 据我爱铺网数据统计,2019年12月,合肥市区商铺共242盘有销售备案,备案4942套,备案面积469234㎡,约合46.92万方。环比11月,合肥商铺成交套数上涨4553套,涨幅1170%;销售面积上涨42.96万㎡,涨幅1083%;同比2018年12月,商铺成交套数上涨3996套,涨幅422%;销售面积方面,上涨37.38万㎡,涨幅392%。 

12月市区商铺入市71.46万方 滨湖占比44%

合肥2019年12月商铺入市套数.png 

合肥2019年12月商铺入市套数

合肥2019年12月商铺入市面积.png

合肥2019年12月商铺入市面积

数据显示,12月份,合肥市区有74个项目有商铺供应,供应4189套,供应面积71.46万方。入市套数方面,滨湖区入市量最高,共入市1435套,主要来自紫云别院、雍华府及湖光别院项目。

从入市面积上看,滨湖区商铺入市面积最高,入市面积31.17万㎡。其次为庐阳区,入市面积14.93万㎡。

12月庐阳成交量最高 蜀山位列第二

 合肥2019年12月商铺成交套数.png

合肥2019年12月商铺成交套数

2019年12月,合肥市区商铺共242盘有销售备案,备案4942套,备案面积469234㎡,约合46.92万方。

从区域上看,9区中销售套数成交最高的区域是庐阳区,共成交商铺843套,环比10月上涨765套,涨幅981%。成交套数排名第二的蜀山区,共成交799套。而成交套数排名第三的是滨湖区,成交737套。

单个项目来看,蜀山区花海苑成交套数最多,共成交151套。

合肥2019年12月商铺成交面积.png 

合肥2019年12月商铺成交面积

成交面积方面,滨湖区位列第一,共成交82734㎡。庐阳区位列第二,成交面积为67824㎡。单个项目来看,政务区置地广场项目成交面积依然位列榜首,成交面积达14103㎡。

从数据环比来看,12月合肥商铺成交量上涨明显,9区均出现大幅上涨,这是年底集中备案所致。

同比上涨!滨湖上涨幅度明显

2019年12月合肥市区商铺共销售4942套,与去年同期相比上涨3996套,涨幅422%。从下表可以看出,合肥市区9区商铺成交套数同比来看,成交量均有上涨。

合肥2019年12月商铺同比数据.png

合肥2019年12月商铺同比数据

而成交面积方面,2019年12月合肥市区商铺成交面积达46.92万方,较去年同比上涨37.38万方,涨幅392%。

随着地产行业的重心从新建物业向存量物业转移,从住宅开发向商业地产转移,地产企业的生存模式也在发生变化,但成功转型的地产企业仍可以获得10%以上的股东回报,生存状况良好。

未来,随着中国土地红利的削弱和城市化速度的减缓,地产行业面临更大的转型压力,住宅开发企业的利润率将进一步降低,要想维持之前的投资回报率水平,只有进一步加快企业的周转效率,放大经营杠杆或资本杠杆,这意味着地产企业将逐步从自建、自管、自持的重资产模式转向代建、托管、合资的轻资产模式。

总结:我爱铺网统计数据显示,截止到2019年12月份,合肥九区商铺存量达485万方,按2018年月平均去化4.4万方计算,合肥需要约9.1年时间。

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